自上月22日開始，長沙、重慶、石家莊、武漢、無錫等城市密集出臺了房地產銷售調控政策，其中限售成為本輪政策的主要特征。相關統計數據顯示，年初以來，石家莊、南昌和南寧等地房價實現同比“兩位數”的高速增長，如8月份新建商品住宅價格指數中，長沙以16.9%的同比漲幅領漲全國，重慶、西安和南寧的房價同比漲幅也超過12%，石家莊、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%。

房地產作為鋼材行業最重要的下游支柱產業之一，其調控政策一直是鋼材業內人士關注的焦點，那么此輪“限售”新政會否引起房地產開發速度放緩，以致影響建材類的鋼價下跌呢？

近一年的樓市價格VS鋼材價格

2016年9月30日，北京率先出臺房地產收緊政策，給當時火熱的市場澆下一盆涼水，迄今為止的一年間全國已有超過100個城市（縣級以上）發布了150余次與房地產調控相關的措施，其中僅北京一個城市就發布調控政策超過20次（統計數據由中原地產提供）。

國家統計局數據顯示，2016年9月，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅超過1%的有50多個城市，超過4%的多達11個，同比漲幅超過20%的城市有12個。一年后，國家統計局最新發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，環比漲幅超1%的僅桂林一地，已沒有同比漲幅超過20%的城市。

那么同時期的鋼材價格變化情況又是如何呢？

根據中鋼協統計發布的CSPI國內綜合鋼材價格指數顯示，2016年9月末綜合鋼材均價約2870元/噸，而今年9月第三周綜合鋼材均價約4470元/噸，年度漲幅近56%。

再具體來看建材中的H型鋼價格變化情況，根據鋼鐵世界網鋼價指數研究中心顯示，2016年9月末，H型鋼400*200現貨價格指數為3080元/噸，到2017年9月末，其現貨價格指數為4500元/噸，一年下來上漲1420元/噸，年度漲幅達46%。顯然，無論是綜合鋼材均價，還是單獨鋼材品種的價格，今年的鋼材價格均較去年同期水平大幅上漲。

近年H型（400*200）鋼月度現貨價格指數走勢情況

盡管這一年下來，各地樓市的嚴控政策密集發布，但總體來看樓市的調控政策并沒有對鋼價造成明顯的影響，但我們仍然需要密切關注房地產的調控政策，若調控手段過嚴可能會導致開發商停止拿地或放慢在建工地的施工速度，這將大幅削減建材需求量，對鋼價形成不利的影響。